購買房屋二胎抵押貸款時,重要的是要確保您比較二胎房貸貸款報價以查看是否獲得最佳交易。但是對於許多二胎房貸所有者來說,比較抵押貸款並不是一件容易的事。以下是一些簡單的步驟,因此您可以比較幾種不同的房屋二胎抵押貸款建議,並確保獲得最佳的房屋貸款。
一、驗證您的二胎房貸貸款發起人是否具有國家抵押貸款許可系統編號
您需要做的第一步是確保您與有執照的抵押貸款官打交道。在2010年,抵押銀行家和房屋貸款經紀人都必須獲得許可。每個貸款發起人都必須具有國家抵押貸款許可系統(NMLS)一部分的許可證號。每個貸款顧問必須在任何形式的營銷材料,網站和任何其他廣告上顯示其NMLS號。您應該始終詢問貸款顧問是否具有NMLS編號。最後,貸款人員只能在擁有執照的州進行貸款。例如,如果我在德克薩斯州擁有抵押執照,那麼我只能發放德克薩斯州房屋貸款。
二、比較結算成本
比較房屋抵押貸款時最難做的事情是嘗試比較所有不同貸方的抵押貸款建議。這樣做的原因是,許多放款人的結賬成本不同且提供不同的利率,但是如果您了解如何提出正確的問題,則此過程會容易得多。
首先,不要問“您能給我的最佳利率是多少”的問題。這個問題是如此開放,而封閉成本是費率的主要因素。房屋貸款貸方可以為您提供的最佳利率將帶來最高的結賬成本。當試圖比較其他貸方的抵押貸款報價時,這可能會很棘手。相反,您應該問一個問題:“與X%的30年期固定利率房屋貸款相關的抵押貸款人的結賬成本是多少?”
這個問題是直接的,這將使選擇貸方更加容易!
每個公司都可以告訴您,貸方的結賬成本將按特定的匯率計算。例如,貸方A以X%的利率收取2100美元的貸方成本,而公司B將以相同的利率收取2500美元的貸方關閉成本。比較這些數字時,很容易看到A公司提供了最好的交易!
在比較結算成本時,僅比較LENDER結算成本。大多數抵押房屋二胎貸款人會估計第三方的費用,例如產權公司費用或律師費,以及預付款項,例如財產稅和房主保險。這些費用是估算的,並由抵押貸款人以外的其他公司收取。讓我們在上面的示例中使用相同的房屋貸款貸方,並說A公司估計的預付和第三方費用為3500美元。乙公司估計這些費用為$ 2500。當您將其抵押貸款人費用添加到完成費用估算中時,A公司為$ 5600,B公司為$ 5000。看來B公司提供了最好的交易,但是由於這些只是估計,A公司仍然提供了最好的交易,因為他們的LENDER費用少了400美元。將LENDER費用視為利率費用。
關鍵指數 | 類別 |
★★★★★★ | 驗證您的貸款發起人是否具有國家抵押貸款許可系統編號 |
★★★★★★★★ | 比較結算成本 |
最後,在比較抵押貸款時,請像利率報價一樣進行比較,這意味著如果您以4.75%的價格獲得30年期貸款的報價,請確保所比較的所有報價都具有相同的利率。另外,請確保您將利率與相同的抵押貸款計劃進行了比較。例如,將FHA住房貸款利率與其他FHA住房貸款利率進行比較。您不想將FHA房屋貸款與常規抵押貸款進行比較,因為這是兩種不同類型的抵押計劃。